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王道のアメリカ不動産投資
ヒューストン不動産の知られざる魅力

  • メリット1 日本語対応
  • メリット2 フルローン
  • メリット3 会計サポート
  • ネット利回り6%超 建物比率80%×4年償却
セミナー開催中
サラリーマンから資産20億 ゲスト 奈辺卓美 セミナーを申し込む

ヒューストン不動産投資物件紹介

区分所有物件 -オーナーチェンジ-

series1
TYPE 物件価格 賃料 管理費 UNIT数
完売1BED $59,000 $700前後 $135.15 18units
完売2BED $63,000 $800前後 $169.9 4units
完売第2期 $65,000 $800前後 $129.35 14units
ネット利回り 償却効果
6.3% 建物比率 80%
4年償却

区分所有物件 -オーナーチェンジ-

series2
TYPE 物件価格 賃料 管理費 UNIT数
完売A/1BED $69,000 $650前後 $146.01 11units
完売B/1BED $79,000 $750前後 $159.63 9units
完売C/2BED $93,000 $850前後 $202.46 4units
ネット利回り 償却効果
6% 建物比率 75%
4年償却

区分所有物件 -オーナーチェンジ-

series3
TYPE 物件価格 賃料 管理費 UNIT数
1BED 1BATH $89,000 $800 $200 1unit
2BED 2BATH $119,000 $1000 $244 4units
2BED 2BATH $129,000 $1150 $268 3units
ネット利回り 償却効果
8% 4年償却

区分所有物件 -オーナーチェンジ-

series4
TYPE 物件価格 賃料 管理費(年)
3BED $258,000 $1,950 $750
3BED $245,000 $1,850 $404
3BED $218,000 $1,650 $75
3BED $218,000 $1,650 $360
2BED $148,000 $1,300 $500
ネット利回り 償却効果
6.8% 建物比率 85%
4年償却

地元密着で案件発掘する
弊社グループだからこその区分所有物件!

投資規模もお客様に合わせてご対応可能!

1ユニット600万前後〜

予算2000万円を目途に
3ユニットフルローン購入も可

なぜ今ヒューストンなのか?

先進国随一の成長性を誇るアメリカ

アメリカの中でも成長が加速するテキサス州

テキサスの最大都市ヒューストンが熱くないわけがない!

ヒューストンである4つの理由

  • テキサス州最大の都市
  • 成長性もアメリカ最大級
  • 大手日本企業が続々進出中
  • なんといっても我々の地元

HIT(Houston Investment Trust)
独自のノウハウがあります

1.日本語対応 契約から管理まで全て日本語対応! 2.フルローン 2000万円を目安に低金利の日本から有志の紹介も可能!※ご利用には条件があります 3.会計サポート アメリカ在住の日本人会計士のサポート付き!日本での確定申告もサポート!

地域密着の専門集団
HITグループが徹底サポート

ヒューストン生まれ、ヒューストン育ちの密着したメンバーを中心に構成されており、
10年に渡りヒューストンで賃貸・売買仲介を行っております。
地元の管理人、弁護士、タイトルカンパニー、保険会社、工事会社など、
あらゆるスペシャリストのネットワークがあります。

  • 地元の未公開情報

    アメリカの物件情報も日本と同様、本当に価値のある物件情報は水面下の地元のネットワークでやり取りされており、ハードなネゴシエーションが必要な案件です。ネット公開前の未公開物件情報をいち早くご紹介できます。

  • トラブルに強い

    管理・入居者・物件などなど... あらゆる問題が起きても地元のネットワークがある弊社グループなら対応が可能です。

  • 管理に余計なお金はかけません

    オーナー様視点に立ち、価格コンシャスな判断を徹底し、賃貸経営上のコストを安価に抑えます。

  • 入居者の多様性も管理ノウハウで解決

    人種や宗教、所得の差などの入居者の多様性も管理によってプラスに変えることが可能です。

私達のヒューストン不動産管理ノウハウを
セミナーにてお伝えします!

セミナーを申し込む

海外不動産投資の失敗の原因とは

完成前に購入したが建設計画が大幅に遅れる 家具交換費用が莫大にかかった お客様が入らないため、広告費が高騰してしまう 修繕費用が莫大にかかった 市の命令で取り壊しになった

その原因は全て仲介会社と管理会社にあります

仲介会社 ・売って終わりで、購入後のサポートがない ・紹介してくれた管理会社と連携をしていない 管理会社 ・管理業務のクオリティが低い ・多様な入居者属性に対応できない ・ずさんな見積もりで無駄な管理コストが発生している

HITグループはここが違います!

仲介会社 ・自らが投資家としてプロジェクトに参加し続け、管理組合理事長になっているので物件パフォーマンスを常に追求している ・管理と売買を弊社一社で行えるので一貫したサポートにより安価で素早い対応が可能 管理会社 ・物件特性に合わせた入居者属性に合わせたコミュニケーションスタイルがとれる ・人種間のトラブル処理に慣れている為、常にベストな解決フローを選択できるので、安価により喜んでもらえるサービスを行える

数々の失敗を重ね、研究の結果、全て解決してきました。
これらの解決方法を、セミナーで一挙伝授!
より具体的な事例を踏まえて勉強いただけます。

セミナーを申し込む

私の非常識投資スタイルの結論
「Houston Now!」

講師 マット高橋 プロフィール 1974年生まれ。アメリカ在住。慶應大学卒業後、経営コンサルティング会社勤務。事業投資、M&Aを手掛ける会社を神奈川にて創業後、不動産投資事業に着手。国内外に一棟物を中心にハイレバレッジ投資し、屋上BBQや社員寮活用など常識に挑戦するスタイルを貫く。数々の失敗を不屈の闘志で乗り越えるパスファインダー。

コンサルティング会社からキャリアをスタートされたそうですね。

はい。ビジネスシーズをもった会社の上場や拡大支援をしていました。あるときはマーケティング、あるときは組織改善、立地開発までやっていました。様々なビジネスの相談を受ける中で、投資機会の選球眼が磨かれました。その中でも、一番有望と思われた、飲食業への投資業で独立しました。

飲食業オーナーとしてご本人の好きなメニューを出しているのですか?

活魚や活イカ、朝締めの鳥レバーを扱う店がありますが私自身はむしろ苦手な食材です(笑)。
物件オーナーの都合や特殊事情で相場より2~4割安い賃料の物件を発掘しそこに尖った企画をインストールします。
1億円の投資を15ヶ月で回収することができた1号案件を皮切りにいかに投資として成立する飲食店に投資するかを徹底的に研究し、30件ほどの案件を手掛け、収益化しています。
過去に撤退したのは、2011年の震災時の1件のみです。

投資スタイルの特徴を一言でいうと?

投資スタイルは「常識にとらわれない」が特徴かもしれません。
ビルの屋上空きスペースでBBQガーデンを展開したり、1Fしか埋まらない古いビルを、土地値以下で買い、ふつう借り手のつかない「階段の5F」をおしゃれな社員寮に改装したりしています。
飲食店の店舗デザインは、水回り・テーブル配置・動線まで細かい検討を要します。それに比べれば、居住用ないし事務所用の内装は、相当シンプルといえます。
また、管理の観点でも飲食店の利用者を満足させるのは、入居者を満足させるより、はるかに難しいです。
アメリカでも日本でも常識にとらわれない目で価値を作っています。

海外投資のきっかけは?

最も正確な経済予測は、年齢別人口構成です。
残念ながら日本の人口構成については、どんなに楽観的な方でも成長を描くのが困難な状況です。
私は30年単位で物事を見るようにしていますが、30年後の成長を最も確信できる国に投資したいと思いませんか?
融資環境が非常に特殊な日本ではありますが、投資に適した案件が枯渇する中
アメリカにはまだまだ魅力的な案件があります。

日本とアメリカでは、同じ投資スタイルですか?

環境も違うので全く同じではありませんが、人が目をつけない原石を見つけ、磨いて投資するスタイルは同じ。
そんなわくわくする原石にあふれているのがヒューストンです。
私自身、ヒューストンと東京を行き来している日々です。
魅力あふれるヒューストンの不動産投資ですが、日本ではまだまだ知られてていません。頻繁に物件を見に来られる人もなかなかいません。
魅力あるヒューストンの不動産を安心して買っていただける体制が整ってきました。
ぜひこの機会に、多くの方にヒューストンの不動産投資を検討してもらいたいと考えています。

ヒューストン不動産の知られざる魅力

受講者の声

現地の写真もたくさんあり、地元に根差してやっている様子がよくわかりました。 普通のセミナーで聞けない失敗談や、ネガティブな状況も聞けて勉強になりました。 今まで色んな投資セミナーに参加してきましたが一番情熱的だったのはマットさんでした。 奈辺さんが世界に投資してきている中で、ヒューストンを買っている理由が分かった

セミナー日程

オウチーノ主催 600万円台から購入可能!
低金利で2000万円までフルローン! 王道のアメリカ不動産投資
~高利回りの未公開物件をご紹介します~

9/3(日)
14:00-16:00

会場(株)オウチーノ御成門本社セミナールーム
場所東京都港区西新橋3-23-5 御成門郵船ビル6F
参加費無料
ゲスト奈辺卓美
セミナーを申し込む

ヒューストン物件買付代行サービス

アメリカ不動産を活用した所得税対策に関する関心も高まる中、一棟物等について個別に特定の希望条件にて購入可能かご相談を承るケースが増えて参りました。
また、出口戦略を重視されるお客様からは一戸建ての購入相談も多くございます。

ヒューストンインベストメントトラストはこの度、日本に居ながらにしてお好みのヒューストン物件に対して買付し、現地密着ならではの交渉によってベストディールを提供させていただくサービスをローンチいたします。
もちろん、日本語によるサポートから税務サポートまでご利用いただけます。
新たな物件取得の手段としてご活用いただければ幸いです。

対象物件

ヒューストン市内または近郊の不動産物件
物件種別は問いません(一棟、区分、一戸建て、倉庫、商業他)

サービスご利用の手順

サービス内容

サービスご利用料金

・固定サービスフィー230万円(+消費税)

上記サービス内容に対するチャージとして固定で頂戴します。

・成功報酬
*売主提示価格からのディスカウント額の40%
*融資アレンジの場合、融資金額の4%

(融資アレンジは物件価格0.7M~、高属性の方を対象とさせていただきます。)

オプショナルサービス

アプレイザルアレンジ

米国不動産鑑定士による鑑定を
アレンジします。

高品質インスペクション

米国インスペクターをアレンジし、
レポートを提供します。

ホームワランティーアレンジ

家電等についての保険を
アレンジします。

買付代行サービスよくあるご質問

購入時にかかる費用はほかに何がありますか?

登記手続き費用がかかります。(日本の司法書士手数料に相当)
購入時に一括支払いする保険代、固定資産税の清算、送金手数料も別途必要になります。
日本の不動産取得税、登録免許税等に相当する税金はございません。
法人で購入される場合は、現地の支店登記費用が2000ドル程度別途必要になります。

サービスフィーの他に仲介手数料はかかりますか?

日本と違い、仲介手数料は売主が負担しますのでかかりません。

バルクで購入したいのですが、フィーはどうなりますか?

売主が1件のポートフォリオとしてリスティングしている場合は1件として取り扱いいたします。
それ以外は個別の案件として取扱いますが、2件目以降は固定フィーを160万円(税別)にて承ります。

法人でも個人でも依頼できますか?

どちらでもご対応可能です。法人様の場合は、
手続きが若干煩雑かつコストが数千ドル余分にかかることをご承知おきください。

ローンの条件はどのようなものですか?

日本の公的金融機関から次の2条件を満たす方が、
2000万円(円建て/20年/金利1.5~2%)を目途に融資獲得されています。
・日本で賃貸不動産を保有しており賃料収入がある
・担保余力のある不動産を担保提供できる
国内金融機関にて円建て/6年期限一括/LTV50-60/1億円程度の投資用物件~/金利5%で融資を提供しています。 アメリカの現地金融機関からは、ドル建て/20~25年/LTV50-65/1.5億以上の投資用物件/金利4%後半~5%程度で 融資を引くことが可能ですが、十分な資産背景を事前に証明する必要あります。 金融資産、実物資産、投資経験などのエビデンスを事前に提供します。

ローン付けにはどれくらい期間がかかりますか?
時間がかかって物件が取られてしまいませんか?

最低1か月はかかります。日本の公的金融機関の場合は3か月以上かかります。
日本と同様キャッシュバイヤーが圧倒的に強いため、融資をアレンジしている間に買い負けてしまうことはあります。

どのような物件がよいかアドバイスもらえますか?

安定性、利回り、キャピタルゲイン、出口等、重視される内容をお聞きした上で
目的にあったエリアや物件種別をアドバイスさせていただきます。
初回面談は無料にて提供させていただいております。

現地を案内してもらえますか?

行かずに購入できることが当サービスのメリットではありますが、最終決定されるために現地を確認されたい場合は、 現地待ち合わせにてご覧いただくことも可能です。航空券や宿泊、空港からの移動はご自身でおねがいいたします。
(直行便情報や現地移動手段など助言は喜んでさせていただいております。)

東京以外に在住していますが、対応してもらえますか?

もちろん対応させていただきます。
直接の面談は難しいかもしれませんがスカイプ等にてミーティングすることも可能です。

アメリカでの税務申告が心配です。

弊社はアメリカ在住の日系公認会計士事務所と密接に連携しております。
日本語によるサービスをリーズナブルな価格にて提供可能な状況になっております。
日本側の顧問税理士会計士さんとの連絡も日本語でできる体制を整えております。

途中で購入をやめる場合はどうなりますか?

あいにくですが、固定フィーの返却にはお応えしかねます。個別の取引によりますが、
通常手付を打ちますので、手付を打った後のキャンセルについては手付金を放棄することになります。

HITの取り扱い物件(売主物件)に切り替えたいのですが?

当サービス申し込み後に、HITの取り扱いプロジェクトに変更ご希望の場合は、 当サービスの進捗状況によって個別に対応させていただきます。ご相談ください。

ヒューストン以外のテキサス州物件の買付代行はおねがいできますか?

現在のところ、ヒューストンに特化させていただいております。

私のクライアント様向けにサービスを提供してもらいたいのですが?

税理士・会計士様、その他アドバイザリー業務を行っている方からのご紹介も承ります。
クライアント様の状況をヒアリングさせていただき、連携の上弊社が間接的に当サービスを提供することもご相談の上可能です。

お問い合わせ

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会社概要

会社名
HOUSTON INVESTMENT TRUST
日本支社 所在地
〒210−0007
神奈川県川崎市川崎区駅前本町5−3 KOWA川崎駅前ビル5F
代表者
Seitaro Matt Takahashi
電話番号
044−201−7440
FAX
044−200−4724
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